Сделки недействительны

 

Недействи́тельность сде́лки это установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей, кроме тех, которые связаны с её недействительностью. Условия и порядок при которых сделка признается недействительной определены гл.9 Гражданского Кодекса РФ.

Недействительной признаётся любая сделка, не соответствующая требованиям законодательства. Данное правило применяется во всех случаях, когда сделка, совершённая с нарушением требований закона, не подпадает под действие специальных норм, закрепляющих особые основания признания сделок недействительными.

Признание сделок недействительными влечет за собой аннулирование прав и обязанностей, реализация которых привела бы к нарушению закона. Поэтому сделка, признанная недействительной, недействительна с момента её совершения. Однако, если из содержания сделки вытекает, что она может быть прекращена лишь на будущее время, то действие сделки, признанной недействительной, прекращается на будущее время.

Закон предусматривает возможность признания недействительности лишь части сделки при сохранении действительными остальных её частей. Недействительной может быть признана лишь часть сделки, если можно предположить, что сделка была бы совершена и без включения недействительной её части. Для многосторонней сделки (договора) такое предположение правомерно, если она отвечает следующим критериям:

1. Объективный критерий — предполагает, что отсутствие части сделки не препятствует признанию сделки, совершенной в остальной её части. Иначе говоря, такая часть сделки не должна относиться к числу её существенных условий, так как для заключения договора необходимо достижение сторонами соглашения по всем существенным условиям. В противном случае, при отсутствии соглашения хотя бы по одному из них, договор признаётся незаключённым.

2. Субъективный критерий — означает, что стороны в момент совершения сделки были бы согласны совершить её и без включения недействительной части. Для односторонней сделки достаточно субъективного критерия.

Порядок признания сделки недействительной

Сделка может быть признана недействительной:

в силу закона (ничтожная сделка)
в силу решения суда (оспоримая сделка)
Ничтожная сделка недействительна по основаниям, установленным законом, независимо от признания ее таковой судом, поэтому соответствующее судебное решение не требуется. Однако требование о признании недействительной ничтожной сделки может быть заявлено в суд. Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной. Суд, признавая сделку ничтожной, не придает ей статус недействительной, а лишь констатирует факт её недействительности, устраняя таким образом неопределенность в правоотношениях. Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо.

Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки. При этом наличие или отсутствие вины сторон не имеет юридического значения.

Виды ничтожных сделок:

Сделка, совершённая с целью, противной основам правопорядка и нравственности
Мнимая сделка
Притворная сделка
Сделка, совершённая малолетним
Сделка, совершённая лицом, признанным недееспособным
Сделка, совершённая с нарушением требований законодательства о её форме
Оспоримая сделка, как и ничтожная сделка, является недействительной сделкой и в силу п.1 ст.167 ГК РФ не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. Существует распространенная точка зрения, что оспоримая сделка порождает свойственные действительной сделке правовые последствия, но они носят неустойчивый характер, так как по иску заинтересованных лиц суд может признать такую сделку недействительной. В этом случае правовой результат сделки может оказаться полностью аннулирован, поскольку недействительная сделка является таковой с момента её совершения, и решение суда по этому вопросу будет иметь обратную силу, если только из содержания сделки не следует, что её действие может быть прекращено лишь на будущее время. Однако данная точка зрения противоречит п.1 ст.167 ГК РФ. Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.

Виды оспоримых сделок:

Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта (и при не посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц).
Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, если из закона следует, что такая сделка оспорима.
Сделка юридического лица, выходящая за пределы его правоспособности.
Cделка, совершенная лицом с ограниченными полномочиями.
Cделка, совершенная несовершеннолетним в возрасте 14 — 18 лет.
Cделка, совершенная лицом, ограниченными судом в дееспособности.
Cделка, совершенная лицом, неспособным понимать значение своих действий или руководить ими.
Cделка, совершенная под влиянием заблуждения.
Сделка, совершенная под влиянием обмана, насилия, угрозы, злонамеренного соглашения представителя одной стороны с другой стороной или стечения тяжелых обстоятельств.
Условия недействительности сделки

Недействительность сделки зависит от недействительности (порочности, дефектности) образующих её элементов (условий). В зависимости от того, какое из условий оказалось порочным различают:

Сделки с пороками - Сделки с пороками содержания недействительны вследствие расхождения условий сделки с требованиями закона. К таковым принято относить:

Сделки, совершённые с целью, заведомо противной основам правопорядка и нравственности и характеризующиеся следующими признаками:

Нарушение требований правовых норм, обеспечивающих основы правопорядка, то есть направленных на охрану и защиту основ конституционного строя, прав и свобод человека и гражданина, обороноспособности, безопасности и экономической системы государства (например, сделки, направленные на ограничение передвижения товаров по территории РФ; сделки, результат которых создает угрозу жизни и здоровью граждан), либо противоречит основам общественной нравственности, то есть грубо нарушает сложившиеся в обществе представления о добре и зле, хорошем и плохом, пороке и добродетели и т. п. (например, соглашение между престарелым родителем и совершеннолетним ребенком об уплате последнему денежного вознаграждения за посещение им родителя).
Наличие у обеих или одной из сторон сделки прямого или косвенного умысла в отношении последствий, противоречащих основам правопорядка или нравственности, то есть осознание именно такого характера последствий и желание или сознательное допущение их наступления.
Хотя бы одна из сторон приступила к исполнению обязательств по сделке или исполнила её либо приняла исполнение от другой стороны.
Последствиями такой сделки, в зависимости от наличия умысла у обеих или только у одной из сторон, являются, соответственно, недопущение реституции или односторонняя реституция.

Мнимые (фиктивные) сделки — сделки, совершённые для вида, без намерения создать соответствующие правовые последствия, но создающие только их видимость (например, мнимое дарение имущества должником с целью не допустить описи или ареста этого имущества). Такие сделки ничтожны, а последствиями признания их ничтожности являются двусторонняя реституция и возмещение неполученных доходов с момента предоставления исполнения по сделке.

Притворные сделки — сделки с намерением создать правовые последствия, но прикрывающие своей формой другие сделки, которые были совершены реально. Такая сделка сама по себе ничтожна, а к прикрываемой ей сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учётом существа сделки применяются относящиеся к ней правила. Прикрываемая сделка, в свою очередь, может быть действительной или недействительной. Когда прикрываемая сделка в своём основании не имеет ничего противозаконного, к ней применяются правила, регулирующие данный вид сделок. Если она незаконна, то, как и притворная, признается недействительной. Чаще всего прикрываются незаконные сделки.

Порочными являются сделки, совершённые следующими категориями физических лиц:

Недееспособными
Ограниченно дееспособными
Частично дееспособными: малолетними в возрасте 6 — 13 лет и несовершеннолетними в возрасте 14 — 17 лет
Недействительными являются все сделки, совершенные лицом, признанным недееспособным, и сделки, совершенные малолетними в возрасте 6 — 13 лет, за исключением сделок, которые малолетний вправе совершать самостоятельно. Однако, такие сделки могут быть признаны действительными, если заключены к выгоде недееспособного или малолетнего, если его опекуны предъявляют соответствующее требование. Сделка должна признаваться совершенной к выгоде недееспособного или малолетнего, если суд придет к выводу, что добросовестно действующий опекун, родитель или усыновитель при тех же обстоятельствах совершил бы эту сделку от имени недееспособного или малолетнего.
Недействительными являются сделки, совершенными ограниченно дееспособными и несовершеннолетними в возрасте 14 — 17 лет, требующие в соответствии с законом согласия законных представителей (попечителей) на их совершение, даже если оно дано после заключения сделки, если эти сделки совершены без такого согласия. Сделки, которые ограниченно дееспособные и несовершеннолетние в возрасте 14 — 17 лет вправе совершать самостоятельно не могут быть признаны недействительными.
По таким сделкам дееспособная сторона обязана, помимо исполнения общего требования по недействительным сделкам, возместить другой стороне реальный ущерб, понесенный в результате недействительности сделки, но только в случае она знала или должна была знать о недееспособности либо ограниченной дееспособности другой стороны.

Следующие сделки юридических лиц являются совершёнными с пороком:

Сделки, выходящие за пределы специальной правоспособности
Сделки, совершённые без соответствующей лицензии
Сделки, совершенные органами юридического лица с превышением их полномочий
Сделки, совершенные неуполномоченным лицом
Сделки с пороками воли

Различают сделки, совершённые без внутренней воли, и сделки, в которых внутренняя воля сформировалась неправильно под влиянием обстоятельств, искажающих её.

Сделки, совершенные без внутренней воли — сделки, совершенные под влиянием насилия, угрозы, злонамеренного соглашения представителей одной из сторон с другой, а также лицом, не способным понимать значение своих действий и руководить ими.

Такие сделки признаются недействительными вследствие того, что воля самого лица на совершение сделки отсутствует, имеющее же место волеизъявление отражает не волю участника сделки, а волю какого-либо иного лица, оказывающего воздействие на участника сделки. За принуждение к совершению сделки или отказ от её совершения под угрозой применения насилия, уничтожения или повреждения чужого имущества, а равно распространения сведений, которые могут причинить существенный вред правам и законным интересам потерпевшего или его близких, законом предусмотрена уголовная ответственность.

Под насилием понимается физическое противоправное воздействие на участника сделки со стороны его контрагента или выгодоприобретателя по заключенной сделке (например, избиение).

Под угрозами подразумевается психическое воздействие на участника сделки. Не всякая угроза способна опорочить сделку, а лишь такая, которая объективно может воздействовать на участника сделки с целью понуждения его к её заключению, то есть существенная угроза. Для признания угрозы существенной обязательным условием является её реальность, то есть действительная возможность причинения значительного вреда участнику сделки либо его близким. Если угроза не существенна, то по этому основанию сделка не может признаваться недействительной. Не имеет значения, если участнику сделки угрожают правомерным действием, например заявлением в милицию, сообщением в налоговую инспекцию. При том, что это действие правомерно, использование его в качестве угрозы порочит действительность сделки. Единственным исключением является угроза правомерным действием, приводящим к тому же результату, что и сделка, совершаемая под влиянием угрозы (например, требование участника общей собственности о выделе его доли под угрозой предъявления иска о разделе общей собственности).

Злонамеренное соглашение представителя одной стороны с другой стороной предполагает сговор представителя одной стороны и контрагента с подменой воли представляемого.

Сделки, совершаемые гражданами, неспособными понимать значение совершаемых ими действий или руководить ими, отличаются от сделок недееспособных граждан тем, что совершаются дееспособными лицами, однако вследствие заболевания, опьянения либо иного состояния психики эти лица не могут понимать, какую сделку они совершают.

Сделки, в которых внутренняя воля сформировалась неправильно под влиянием обстоятельств, искажающих ее, — сделки, совершённые под влиянием обмана или заблуждения, а также кабальные сделки.

Под обманом понимается умышленное введение в заблуждение стороны по сделке контрагентом либо выгодоприобретателем, если знание обманутой стороной истинных условий сделки не привело бы к ее заключению. Действия недобросовестного контрагента могут выражаться как в активных действиях (например, сообщение ложных сведений, представление поддельной справки о стоимости или ремонте вещи), так и в пассивных действиях, то есть бездействии (например, умолчание подрядчиком о дефекте изделия, непредставление полной документации). Обман должен затрагивать существенные моменты формирования внутренней воли, то есть такие, при достоверном представлении о которых сделка бы не состоялась.

Заблуждение, в отличие от обмана, возникает не по вине контрагента, а по собственной неосмотрительности, самоуверенности, недоговоренности; оно также должно отвечать критериям существенности. Существенное значение имеет заблуждение относительно природы сделки либо тождества или таких качеств ее предмета, которые значительно снижают возможности его использования по назначению.

Заблуждение о мотиве сделки
Заблуждение относительно мотивов по общему правилу не признается существенным. Однако стороны могут договориться об учете мотива, и в этом случае сделка не признается недействительной, она расторгается по соглашению сторон. В качестве примера можно привести ст. 23 Закона «О защите прав потребителей», предоставляющую потребителю право отказаться от доброкачественной вещи, которая не подошла ему по фасону, расцветке или размеру. В этом случае явно имело место заблуждение со стороны потребителя, однако в силу прямого указания закона сделка не признается недействительной, а может быть либо изменена путем замены вещи, либо расторгнута.

Кабальные сделки — сделки, совершенные вследствие стечения тяжелых обстоятельств и на крайне невыгодных условиях. В отличие от обмана, обстоятельства, влияющие на формирование воли, возникают независимо от другого участника сделки, однако он осознает их наличие и пользуется этим для заключения выгодной для себя, но крайне невыгодной для контрагента сделки. Сам потерпевший от такой сделки, как правило, осознает ее кабальный характер, но волею обстоятельств, в силу крайней нужды, он вынужден совершить эту сделку. Невыгодность проявляется в несоразмерности уплачиваемой цены и реальной стоимости сделки.

Сделки с пороками формы

Сделки должны совершаться в предусмотренных законом и соглашением сторон формах. Несоблюдение простой письменной формы влечет недействительность сделки только в случаях, специально указанных в законе. Несоблюдение требуемой законом нотариальной формы, а также государственной регистрации сделки всегда влечет ее недействительность.

Если Ваши права были нарушены при заключении сделки о передаче прав собственности на недвижимость, контрагент предъявляет иск, на основании юридически неграмотного договора, Вы сами хотите аннулировать сделку или прекратить последствия сделки в будущем, Я, как Адвокат по гражданским делам, могу помочь Вам правильно выбрать способ защиты нарушенного права, определить юридически значимые обстоятельства и доказательства для рассмотрения дела, подготовить необходимые документы правового характера по Делу, а также осуществить представительство Ваших интересов в судебном порядке.

Предоставьте возможность профессионалу эффективно отстоять Ваши интересы. 

 

                                                                                               С уважением, Адвокат Жидко Юлия Борисовна,

     тел. 8 950 760 24 28

-Пр-из-на-ни-е -сд-ел-ки- н-ед-ей-ст-ви-те-ль-но-й -— -од-ин- и-з -са-мы-х -ча-ст-ых- п-ре-дм-ет-ов- д-ля- с-уд-еб-ны-х -сп-ор-ов-.Р-аз-би-ра-те-ль-ст-ва- п-од-об-но-го- р-од-а -от-ли-ча-ют-ся- с-ло-жн-ос-ть-ю -и -тр-еб-ую-т -пр-оф-ес-си-он-ал-ьн-ых- ю-ри-ди-че-ск-их- з-на-ни-й -и -оп-ыт-а.- П-ри-зн-ат-ь -сд-ел-ку- н-ед-ей-ст-ви-те-ль-но-й -ве-сь-ма- з-ат-ру-дн-ит-ел-ьн-ое- д-ел-о.- - -По-эт-ом-у,- е-сл-и -Ва-м -пр-ед-ст-ои-т -су-де-бн-ое- р-аз-би-ра-те-ль-ст-во- п-о -пр-из-на-ни-ю -сд-ел-ки- н-ед-ей-ст-ви-те-ль-но-й,- в-ос-по-ль-зу-йт-ес-ь -по-мо-щь-ю -кв-ал-иф-иц-ир-ов-ан-но-го- ю-ри-ст-а -по- г-ра-жд-ан-ск-им- д-ел-ам-. - - К-ри-те-ри-и,- с-ог-ла-сн-о -ко-то-ры-м -сд-ел-ка- п-ри-зн-ае-тс-я -не-де-йс-тв-ит-ел-ьн-ой-, -пр-оп-ис-ан-ы -в -Гр-аж-да-нс-ко-м -ко-де-кс-е -РФ-. - С-де-лк-а -пр-из-на-ет-ся- н-ед-ей-ст-ви-те-ль-но-й -в -сл-ед-ую-щи-х -сл-уч-ая-х:- - - - -не- с-оо-тв-ет-ст-ву-ет- з-ак-он-од-ат-ел-ьс-тв-у;- - - -од-на- и-з -ст-ор-он- н-е -сп-ос-об-на- а-де-кв-ат-но- о-це-ни-ва-ть- с-об-ст-ве-нн-ые- д-ей-ст-ви-я -ил-и -ру-ко-во-ди-ть- и-ми-; - - - з-ак-лю-че-на- с- ц-ел-ью- с-ок-ры-ти-я -др-уг-ой- с-де-лк-и;- - - -ес-ли- ц-ел-ь -сд-ел-ки- б-ез-нр-ав-ст-ве-нн-а -и -не- с-оо-тв-ет-ст-ву-ет- н-ор-ма-м -пр-ав-оп-ор-яд-ка-; - - - е-сл-и -од-ин- и-з -уч-ас-тн-ик-ов- с-де-лк-и -бы-л -вв-ед-ен- в- з-аб-лу-жд-ен-ие-; - - - е-сл-и -од-ин- и-з -уч-ас-тн-ик-ов- с-де-лк-и -оф-иц-иа-ль-но- п-ри-зн-ан- н-ед-ее-сп-ос-об-ны-м;- - - -ес-ли- о-ди-н -из- у-ча-ст-ни-ко-в -сд-ел-ки- п-од-ве-рг-ся- в-оз-де-йс-тв-ию- л-жи-, -уг-ро-з -ил-и -на-си-ли-я;- - - -ес-ли- у-ча-ст-ни-ки- с-де-лк-и -им-ел-и -сг-ов-ор-, -пр-от-ив-ны-й -но-рм-ам- п-ра-во-по-ря-дк-а.
-Пр-из-на-ни-е -сд-ел-ки- н-ед-ей-ст-ви-те-ль-но-й -— -од-ин- и-з -са-мы-х -ча-ст-ых- п-ре-дм-ет-ов- д-ля- с-уд-еб-ны-х -сп-ор-ов-.Р-аз-би-ра-те-ль-ст-ва- п-од-об-но-го- р-од-а -от-ли-ча-ют-ся- с-ло-жн-ос-ть-ю -и -тр-еб-ую-т -пр-оф-ес-си-он-ал-ьн-ых- ю-ри-ди-че-ск-их- з-на-ни-й -и -оп-ыт-а.- П-ри-зн-ат-ь -сд-ел-ку- н-ед-ей-ст-ви-те-ль-но-й -ве-сь-ма- з-ат-ру-дн-ит-ел-ьн-ое- д-ел-о.- - -По-эт-ом-у,- е-сл-и -Ва-м -пр-ед-ст-ои-т -су-де-бн-ое- р-аз-би-ра-те-ль-ст-во- п-о -пр-из-на-ни-ю -сд-ел-ки- н-ед-ей-ст-ви-те-ль-но-й,- в-ос-по-ль-зу-йт-ес-ь -по-мо-щь-ю -кв-ал-иф-иц-ир-ов-ан-но-го- ю-ри-ст-а -по- г-ра-жд-ан-ск-им- д-ел-ам-. - - К-ри-те-ри-и,- с-ог-ла-сн-о -ко-то-ры-м -сд-ел-ка- п-ри-зн-ае-тс-я -не-де-йс-тв-ит-ел-ьн-ой-, -пр-оп-ис-ан-ы -в -Гр-аж-да-нс-ко-м -ко-де-кс-е -РФ-. - С-де-лк-а -пр-из-на-ет-ся- н-ед-ей-ст-ви-те-ль-но-й -в -сл-ед-ую-щи-х -сл-уч-ая-х:- - - - -не- с-оо-тв-ет-ст-ву-ет- з-ак-он-од-ат-ел-ьс-тв-у;- - - -од-на- и-з -ст-ор-он- н-е -сп-ос-об-на- а-де-кв-ат-но- о-це-ни-ва-ть- с-об-ст-ве-нн-ые- д-ей-ст-ви-я -ил-и -ру-ко-во-ди-ть- и-ми-; - - - з-ак-лю-че-на- с- ц-ел-ью- с-ок-ры-ти-я -др-уг-ой- с-де-лк-и;- - - -ес-ли- ц-ел-ь -сд-ел-ки- б-ез-нр-ав-ст-ве-нн-а -и -не- с-оо-тв-ет-ст-ву-ет- н-ор-ма-м -пр-ав-оп-ор-яд-ка-; - - - е-сл-и -од-ин- и-з -уч-ас-тн-ик-ов- с-де-лк-и -бы-л -вв-ед-ен- в- з-аб-лу-жд-ен-ие-; - - - е-сл-и -од-ин- и-з -уч-ас-тн-ик-ов- с-де-лк-и -оф-иц-иа-ль-но- п-ри-зн-ан- н-ед-ее-сп-ос-об-ны-м;- - - -ес-ли- о-ди-н -из- у-ча-ст-ни-ко-в -сд-ел-ки- п-од-ве-рг-ся- в-оз-де-йс-тв-ию- л-жи-, -уг-ро-з -ил-и -на-си-ли-я;- - - -ес-ли- у-ча-ст-ни-ки- с-де-лк-и -им-ел-и -сг-ов-ор-, -пр-от-ив-ны-й -но-рм-ам- п-ра-во-по-ря-дк-а.